1. juli 2009 trådte ny plandel av plan- og bygningsloven i kraft. Du kan lese mer om den nye planloven på Miljøverndepartementet sine nettsider planlegging.no. Plandelen av loven i sin helhet finner du her.
Kommuneplan
Kommuneplanen er en overordnet plan som gjelder for og dekker hele kommunen, og er delt i en samfunnsdel og en arealdel. Kommuneplanens samfunnsdel skal omhandle de langsiktige utfordringene i kommunen, med mål og strategier for både kommunesamfunnet som helhet og kommunen som organisasjon. Kommuneplanens arealdel skal vise sammenhengen mellom den framtidige samfunnsutviklingen og arealbruken. Arealdelen skal vise hensyn til ulik bruk, utbygging og vern på et overordnet nivå,
med bestemmelser og retningslinjer. I tillegg til å vise hele kommunen, kan det også utarbeides delplaner for bestemte områder, temaer eller virksomhetsområder (sektorer). Kommuneplanen skal minst én gang hver valgperiode vurderes av kommunestyret. Se Planregisteret for alle dokumenter knyttet til arealdelen.
Reguleringsplan
En reguleringsplan er en plan som mer detaljert går inn på å vise bruken av et område med bestemmelser. Plantypen kan utarbeides med ulik detaljeringsgrad. I ny planlov finnes to ulike typer reguleringsplaner: områderegulering og detaljregulering. Områderegulering skal initieres av det offentlige eller brukes for områder der det offentlige har spesielle interesser. Detaljreguleringer kan fremmes av både offentlige og private. Se Planregisteret for
en oversikt over vedtatte reguleringsplaner i kommunen med tilhørende bestemmelser.
Én enkelt eiendom kan dermed være underlagt føringer i flere planer, for eksempel kommuneplanens arealdel og en reguleringsplan. Dersom det er motstrid mellom planene er det den nyeste planen som gjelder, med mindre annet er bestemt i planen eller vedtaket. I kommuneplanens arealdel 2010-2022 er det fastslått at alle reguleringsplaner som var gjeldende ved vedtakstidspunktet skal gjelde foran kommuneplanens arealdel, med unntak av de planene som ble opphevet ved vedtaket.
For informasjon om saksgangen i en reguleringsplanprosess, se veilederen utarbeidet av Miljøverndepartementet.